Vergunning en melding

Sinds de invoering van de Omgevingswet is de vergunningvraag opgesplitst. Er is een omgevingsplanactiviteit, over wat er op die plek mag staan, en een technische bouwactiviteit, over de constructieve en bouwtechnische eisen. Een klus kan voor het ene deel vergunningvrij zijn en voor het andere niet.

De check

De vergunningcheck per adres staat op https://omgevingswet.overheid.nl. Die vraagt naar de locatie en de ingreep en levert de uitkomst: vergunningvrij, meldingsplichtig of vergunningplichtig. Achtergrondinformatie voor professionals staat op https://iplo.nl

Vaak vergunningvrij

• Interne verbouwingen zonder wijziging van de draagconstructie
• Onderhoud en vervanging op dezelfde plaats met dezelfde afmetingen
• Een dakkapel aan het achterdakvlak binnen de gestelde maten
• Een bijbehorend bouwwerk in het achtererfgebied binnen de gestelde maten
• Zonnepanelen in het vlak van een schuin dak

Bijna nooit vergunningvrij

• Ingrepen aan een dragende constructie
• Wijzigingen aan de voorgevel of het voordakvlak
• Werk aan een monument, ook binnen
• Bouwen in een beschermd stads- of dorpsgezicht
• Een woning splitsen of een functie wijzigen

Vergunningvrij is niet regelvrij

Ook zonder vergunning gelden de technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving voor constructie, isolatie, ventilatie, daglicht en brandveiligheid. Bij schade blijkt bij de verzekeraar of bij verkoop van de woning of daaraan is voldaan.

Wkb

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen geldt sinds 1 januari 2024 voor nieuwbouw in gevolgklasse 1, waaronder grondgebonden woningen. Invoering voor verbouwingen is uitgesteld en heeft nog geen definitieve datum; een evaluatie staat gepland voor 2027. Voor particuliere verbouwingen verandert er daarmee voorlopig niets aan de meldingsplicht in dat kader.

Doorlooptijd

De reguliere procedure kent een beslistermijn van acht weken, met een mogelijke verlenging van zes weken. Bij complexe gevallen geldt een langere termijn. Die tijd hoort in de planning, niet erachteraan.