Wat kost een verbouwing
Wat een verbouwing kost, hangt af van drie dingen: de omvang van het werk, de staat van wat eronder zit en het moment waarop de offerte is gemaakt. De bedragen hieronder zijn indicaties voor een gemiddelde eengezinswoning, exclusief btw tenzij anders vermeld.
Richtprijzen per klus
| Klus | Indicatie |
|---|---|
| Badkamer compleet, 4 tot 6 vierkante meter | 8.000 tot 18.000 euro |
| Keuken plaatsen, arbeid en installatiewerk | 2.000 tot 5.000 euro |
| Zolder tot slaapkamer | 8.000 tot 20.000 euro |
| Prefab dakkapel tot 2,5 meter, geplaatst | 7.000 tot 11.000 euro |
| Uitbouw, per vierkante meter afgewerkt | 2.500 tot 3.800 euro |
| Muurdoorbraak met stalen ligger | 2.800 tot 7.000 euro |
| Vloer vervangen, per vierkante meter | 40 tot 90 euro |
| Buitenschilderwerk woning | 1.800 tot 5.000 euro |
| Dakisolatie binnenzijde, per vierkante meter | 60 tot 120 euro |
Uurtarieven
| Vakgebied | Tarief per uur |
|---|---|
| Klusjesman, algemeen | 45 tot 65 euro |
| Timmerman | 50 tot 75 euro |
| Loodgieter | 55 tot 85 euro |
| Elektricien | 55 tot 85 euro |
| Stukadoor | 50 tot 75 euro |
| Schilder | 45 tot 70 euro |
| Tegelzetter | 50 tot 80 euro |
Voorrijkosten liggen doorgaans tussen 25 en 60 euro. Spoedwerk buiten kantooruren kent een toeslag van vijftig tot honderd procent.
Bijkomende kosten
- Ontwerp, tekenwerk en constructieberekening: 5 tot 12 procent van de bouwkosten
- Leges omgevingsvergunning: een percentage van de bouwsom, per gemeente verschillend
- Afvalcontainer: 250 tot 900 euro afhankelijk van maat en aantal wissels
- Asbestinventarisatie bij woningen van voor 1994: 400 tot 800 euro
- Post onvoorzien: 10 tot 15 procent van de bouwkosten
Btw
Het algemene tarief is 21 procent. Voor schilder-, stukadoors- en isolatiewerk aan woningen ouder dan twee jaar geldt onder voorwaarden 9 procent over de arbeid. Voorwaarde is een offerte waarin arbeid en materiaal gescheiden staan. De actuele lijst staat op https://www.belastingdienst.nl
Waarom prijzen blijven stijgen
Het CBS meldde over juni 2026 een stijging van vijf procent in de bouwkosten voor woningbouw ten opzichte van een jaar eerder, met loonkosten als grootste opwaartse kracht. Een raming van een jaar oud is daarmee geen bruikbare basis meer voor een besluit.
Subsidie
Voor isolatie, warmtepompen en per 2026 ook voor energiezuinige ventilatie bestaat de ISDE. Bedragen, minimumoppervlakken en voorwaarden staan op https://www.rvo.nl
Uitbesteden zonder aannemer
Niet elke klus vraagt om een aannemer. Voor losse klussen als een lamp ophangen, meubelmontage, een kraan vervangen of een klemmende deur is een vakman per klus of per uur in te plannen bij Kleine-Klussen.nl. Online een datum en tijdslot kiezen, daarna komt een vakman uit het netwerk langs.