Budget en onvoorzien
Een verbouwbudget bestaat uit meer dan de aanneemsom. De posten die vergeten worden, zijn elke keer dezelfde.
Opbouw van het budget
| Post | Aandeel of bedrag |
|---|---|
| Aanneemsom, bouwkosten | basis |
| Ontwerp, tekenwerk en constructie | 5 tot 12 procent van de bouwkosten |
| Leges omgevingsvergunning | percentage van de bouwsom, per gemeente verschillend |
| Aansluitkosten nutsvoorzieningen | alleen bij nieuwe of zwaardere aansluitingen |
| Afvalcontainer en afvoer | 250 tot 900 euro |
| Tijdelijke huisvesting of opslag | afhankelijk van de duur |
| Onvoorzien | 10 tot 15 procent van de bouwkosten |
| Inrichting na afloop | vaak volledig vergeten |
Onvoorzien is geen reserve
De post onvoorzien is bedoeld voor wat achter de wand tevoorschijn komt: verrotte balken, een leiding op een onverwachte plek, asbesthoudend materiaal, een fundering die anders loopt dan de tekening. Bij woningen van voor 1970 ligt vijftien procent dichter bij de werkelijkheid dan tien.
Wat er niet onder valt: het besluit halverwege om toch de duurdere tegel te nemen. Dat is een keuze, geen tegenvaller, en die hoort in het budget te worden bijgeschreven zodra hij gemaakt wordt.
Bouwkosten stijgen door
Volgens het CBS lagen de bouwkosten voor woningbouw in juni 2026 vijf procent hoger dan een jaar eerder. De loonkosten stegen 5,4 procent, de materiaalkosten 4,6 procent. Een offerte uit het najaar is in het voorjaar dus geen betrouwbare raming meer. Een geldigheidsduur van dertig dagen op een offerte is in dat licht redelijk, geen verkooptruc.
Btw
Het algemene tarief is 21 procent. Voor schilder-, stukadoors- en isolatiewerk aan woningen ouder dan twee jaar geldt onder voorwaarden 9 procent over de arbeid. Dat vraagt wel om een offerte waarin arbeid en materiaal gescheiden staan. De actuele lijst staat op https://www.belastingdienst.nl
Financiering
Voor verduurzaming bestaan leningen tegen een lager tarief via het Nationaal Warmtefonds, en subsidie via de ISDE. Beide staan beschreven op https://www.rvo.nl
Uitbesteden zonder aannemer
Niet elke klus vraagt om een aannemer. Voor losse klussen als een lamp ophangen, meubelmontage, een kraan vervangen of een klemmende deur is een vakman per klus of per uur in te plannen bij Kleine-Klussen.nl. Online een datum en tijdslot kiezen, daarna komt een vakman uit het netwerk langs.